报告：数字经济下的北京商业地产市场呈现新变化

新华网北京11月24日电（王日晨）近日，世邦魏理仕于发表《“数字”北京：数字经济停滞策略下的北京贸易地形成态》申诉显示，数字经济集聚劣势凸显、新兴区域突然获认同、需求鸠集于头部企业、跨界统一时尚行业数字化升级是北京贸易地产市集露出的新改观。

申诉指出，近三年正在整体子市集新增供应的拘留下，北京整个写字楼市集的冻结性明白擢升，但区域间供需地步有明白分歧，物业生态条目也各有区别，导致了企业正在区别区域选址和租赁计谋的分歧。

数据显示，中关村商务区空置率连续勾留正在2%控制，房钱连续稳居高位，这延缓了存量物业的租户机关更新和升级；望京近年已成为仅次于中关村的北京科技“副边缘”，需求连忙回暖，空置率跌至5%以下，成为北京首个房钱回升的商务区；跟着市集对丽泽区域及其高品德楼宇的突然解析，以及业主供给的优厚租赁条目等劣势，本年上半年相连两个季度净吸纳量高居各子市集之首；依赖时尚行业企业总部和时尚媒体总部资源，CBD受到不少正在中关村发迹的头部企业青睐；紧邻望京的燕莎，则吸引了来自软件拓荒、电商和互联网+任事企业的扩张或迁居需求；奥体近两年新增供应零落入市，业主落后调度租赁计谋，成为大面积整合迁居需求的首选区域之一。

申诉以为，跟着北京农村策划对五环以内商办用地接连苛控，新兴区域本原举措和物业战略络续完备，以及“总部+近程”的同化办公形式被企业突然采用，北京办公区域形式少边缘化延缓，新兴区域将突然散失拒绝与认同。

其它，数字经济需求机关正在近五年更趋鸠集于成熟的头部企业。头部企业正在北京选址时，大面积可租空间紧缺仍是一浩劫题，现有楼宇拘留的可租面积寻常较为零落，无法知足单一企业鸠集办公须要，企业入手下手通过采用房地产组合约束、非准绳办公、采办或自筑办公自用等计谋，寻求取代性选拔。比拟租赁和采办现成办公物业，企业通过自筑更能按需定造；另一方面，自筑办公楼也意味着更丰富的施工流程和利润机关，有更高的本领门槛。

申诉指出，越来越少的时尚行业企业将数字化人才行列的征战作为擢升竞赛与停滞软势力策略的核心。为了吸引数字化人才和升高他们的职业产出，时尚行业入手下手正在打制办公境况上模仿TMT企业，金融是个中的代表和领先行业。过去，跟着金融科技本能正在大型金融机构机关内部的削弱，其房地产计谋相对时尚交易将展现更大的独立性。