2021产业园区十大创新关键词

新华网北京12月20日电（记者 李连章）物业园区作为科技更始的紧要载体和“抓手”，2021年失落了物业巨头、政府、房企等各方气力的接连漠视。同时，因为各地新筑物业园区“延缓上马”，加之疫情、时尚物业调度、地产调控等影响，2021年物业园区也回避空置率升高、同质化竞赛等成绩。

而站正在用户视角，企业对空间有哪些希望？一个平庸的楼宇和园区，要做对哪些事材干留住用户的心？过去5年，企业的选址心态产生了哪些改观？

日前，正在北京举办的2021第五届中国物业园区新驱动力峰会会上，发表的《2021年度中国物业园区更始停滞申诉》进行了零碎梳理纷争读。申诉总结出2021年物业园区十大更始根本词：农村营销、物业基金、战略更始、专业化园区、运营为王、轻资产、公募REITs、双碳、元宇宙和新兴物业。

申诉称，继西安、成都、长沙为代表的一批网红农村衰微之后，2021年不少试图跻身“新一线”的二线农村和钻营拉动外地消费的稀少农村，由政府机构牵头，纷纷插足农村营销战局。

和君商酌高级单干人、和君物业园区工作部主任王鹏以为：“此刻，农村营销未曾从‘以擢升本地房地产和旅逛业为次要方向’的1.0期间，过渡到‘目标于漠视构筑所有的农村吸引力’的2.0期间。这网罗了通过农村物业境况和科技境况的发现，吸引平庸物业入驻；通过农村文明黑幕和人性化贸易境况的农村现象发现，吸引高秤谌人才流浪等少个维度。”

申诉显示，为了正在激烈的市集竞赛中失去主动权，2021年越来越少的园区企业对外鼓吹打制专业化现象，“专业化”园区未曾成为趋向。专业化园区的数目越来越少，软件园、集成电路园、医疗器械园、智能网联汽车园、人工智能园、环保园、电商直播物业园等成为热门。

“锁定前沿物业、定位精准的专业化园区，往往环绕细分物业进行物业深度磋商，构筑物业生态与任事编制，最终酿成物业聚积。因而，更容易酿成自己特性隐晦、辨识度高的‘标签’， 更容易失落行业头部企业的漠视与认同，也更易于失落政府、行业协会的维持 。”王鹏先容。

申诉以为，物业园区正从“增量拓荒”突然走向“存量运营”期间，摒弃“钝周转”逻辑，拥抱“慢运营”，正在存量中孵化新的赢余缩短点，寻觅运营收益与运营利润的短期自不均，并正在临时内实行逾额运营收益，形成物业园区停滞的重心逻辑。哪州闾区不妨精准“锁定”方向企业的重心需求，供给有针对性、高品德、分歧 化的园区运营任事，就将正在“红海”竞赛中处于有利身分。