房企谨慎拿地 实力企业迎布局良机

　　进入二季度，少城将收敛新一轮鸠集供地，房企迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报联系音讯发掘，房企看待2022年拿地少计算选用“量入为出、精准投放”的计谋。

　　专家以为，但是房地产行业信仰仍正在修复经过中，短期偏疏忽立场难以逆转，但那些资金较富饶的企业，可商量正在竞赛压力较小阶段落后获取优质地块，为过去停滞贮藏土地。

　　疏忽拿地 精准构造

　　2021年整体企业接连落后拿地。万科、中国海外停滞、华润置地、越秀地产等房企2021年新增土储价格维持正在高位。越秀地产年报显示，2021年该公司新增234万平方米土地贮藏。据克而瑞磋商边缘测算，2021年越秀地产拿地金额较2020年缩短129%。也有整体房企正在冻结性压力下拿地较少，如富力地产2021年新增土地总可供出卖筑筑面积仅83.7万平方米。

　　据克而瑞磋商边缘市集磋商总监马千里侦察，2021年落后拿地的房企基础可分为两类：一类是深耕区域型房企，次要是因为上半年长三角区域热门农村供地富饶。另一类则是好似龙湖集团、中国金茂等财政相对稳妥的房企。

　　看待2022年的拿地计谋，“疏忽投资、精准构造”成为不少房企的独特选拔。

　　越秀地产副董事长林峰正在事迹发表会上精确显示，公司坚决少元化增储格式，坚决做高质地的投资，投向物业本原好的项目和安然边际高的农村，局限好投资的节律。2022年越秀地产估计将花457亿元增多土地贮藏。旭辉控股集团董事长林中显示，不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购，增多权利，增添团结拿地，放慢土储周转。正荣地产约束层则正在事迹发表会上显示，公司会阶段性地暂缓拿地，要降费控利润，处置此刻冻结性成绩。

　　从本年以来的情形看，房企疏忽拿地的立场已正在动作上有所展现。据克而瑞统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地。中指磋商院的数据显示，一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元，拿地面积同比增长59.3%。

　　“本年房企拿地计谋以‘量入为出、精准投放’为主。此刻房地产市集尚处于克复阶段，房企拿地已经较疏忽。”中指磋商院企业工作部磋商担当人刘水说。

　　土储足以维持短期停滞

　　记者梳剪发现，2021年不少房企总土储消失“缩水”。旭辉控股集团披露的数据显示，截至2021年岁暮，集团共有土地贮藏5250万平方米，总土储界限自2017年以来初度消失增长。克而瑞数据显示，2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑，个中31强至50强房企土储量同比增长最为明白，达7%，51强至100强房企同比增长2%。